Список документов для ипотеки в Сбербанке

ПАО «Сбербанк России» — крупнейшее российское финансовое учреждение, выдающее клиентам долгосрочные потребительские и целевые, в том числе ипотечные кредиты, а также предлагающее выгодные условия хранения депозитов. И если аккредитованные оценочные компании Сбербанка известны сравнительно небольшому кругу людей, то за заёмными средствами для приобретения квартиры в финучреждение обращается несколько сот тысяч граждан в год. Часть из них получает немедленный отказ; другие переходят на новый уровень и, наконец, добиваются цели.

Наиболее частые причины отрицательного решения по заявке на кредит — неправильное оформление и (или) неполный пакет предоставленных документов. Чтобы не слишком страдать при получении отказа, можно сравнить ипотеку в разных банках и подать анкеты сразу в несколько финучреждений. Самым же преданным клиентам Сбербанка, не желающим отказываться от «своего» кредитора, следует перед заполнением заявки ознакомиться со списком нужных документов; он и будет представлен ниже.

Выдача банком денег под приобретение недвижимости (квартиры, доли в квартире, готового или строящегося дома и так далее) непременно сопровождается новыми сложностями. Так, заёмщику придётся интересоваться возмещением процентов по ипотеке при покупке квартиры и другими сложными и не слишком интересными в обычной жизни вопросами. Но для начала следует добиться одобрения заявки, собрав документы по перечню и попытавшись произвести на принимающего анкету специалиста и службу безопасности банка благоприятное впечатление. Не помешает и наличие хорошей кредитной истории — но, как показывает практика, ипотеку под залог ценного имущества Сбербанк готов предоставить даже не самым пунктуальным заёмщикам.

Важно: крайне рекомендуется перед предоставлением в банк документов по приведённым ниже спискам снимать с них две-три копии: единственная может потеряться, порваться или по другой причине прийти в негодность, а на то, чтобы сделать новую, уйдёт время, которое можно было бы потратить с гораздо большей пользой. Заверять копии у нотариуса необязательно: для рассмотрения заявки по ипотеке подписи юриста на документах не требуется.

Основные условия ипотечного кредитования в Сбербанке:

1. Объектом покупки может быть как первичное, так и вторичное жильё. Под первым понимается недвижимость, находящаяся в стадии строительства или уже сданная в эксплуатацию, но ещё ни разу не бывшая заселённой. Второй вариант — это комнаты, квартиры, дачные домики и коттеджи, реализуемые предыдущими собственниками на законных основаниях. Как подтвердить легальность сделки купли-продажи со стороны продавца, будет рассказано в предпоследнем разделе.
2. Используемая валюта — только рубли. Это условие в настоящее время одинаково справедливо и для людей, желающих взять ипотеку в Россельхозбанке или любом другом отечественном финучреждении.
3. Минимальный размер ипотеки — 300 тысяч рублей; максимальный — не ограничен и определяется в индивидуальном порядке для каждого заявителя.
4. Процентная ставка — от 6% (по программе господдержки семей с детьми) до 12% (нецелевой вариант с обязательным предоставлением залога в виде недвижимой собственности).
5. Срок погашения задолженности по ипотеке — до 20–30 лет; рассчитывается индивидуально, исходя из пожеланий потенциального кредитополучателя и расчётов Сбербанка.
6. До выплаты полученной суммы в полном объёме и с процентами залогом является само приобретаемое недвижимое имущество.
7. Чтобы рассчитать ипотеку в Сбербанке, клиенту не нужно подавать отдельное заявление: операция проводится в автоматическом режиме.

Совет: в настоящее время ПАО «Сбербанк России» предлагается девять вариантов ипотечного кредитования — для многодетных семей, военных, под материнский капитал и так далее. Перед тем как идти в отделение банка и оформлять анкету-заявление, не помешает ознакомиться с ними: это поможет сэкономить время и избежать ненужных, способных раздосадовать препирательств со специалистами финучреждения.

Выбрав наиболее привлекательное или самое доступное предложение, можно приступать к сбору документов; их краткие перечни для обеих сторон сделки купли-продажи вторичного жилья будут приведены в следующих параграфах.

Со стороны покупателя

Будущему владельцу комнаты, квартиры или частного дома нужно в общем случае взять с собой:

1. Анкету-заявление. Заполнить её можно и в отделении ПАО «Сбербанк России», но гораздо легче сделать это дома, просто скачав бланк и вписав в него нужные данные от руки или на компьютере.
2. Паспорт гражданина России.
3. Справку об официальных доходах по форме 2-НДФЛ.
4. Справку с текущего места работы. Ею могут быть копия трудовой книжки, заверенная работодателем; выписка из книжки; копия трудового договора и другие документы, на основании которых можно сделать однозначный вывод о занятости гражданина.
5. Справку о дополнительных доходах по форме 3-НДФЛ. Заполнить её можно в режиме онлайн на сайте Федеральной налоговой службы.
6. Военный билет, пенсионное свидетельство, свидетельства о вступлении в брак, о рождении детей и другие документы, необходимые для участия в конкретной программе.
7. Если заявитель женат/замужем — письменное согласие супруги/супруга разделить с ним обязательства по выплате ипотеки.
8. Справку о рыночной стоимости приобретаемого объекта.
9. Доказательство способности кредитополучателя сделать первый взнос.
10. При наличии в семье несовершеннолетних детей — согласие органов опеки и попечительства на передачу приобретаемой недвижимости под обеспечение банку.

Со стороны продавца

Продавцу вторичного жилья потребуется предоставить:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
2. Документ, однозначно свидетельствующий о праве владеть реализуемой собственностью. Это может быть договор предыдущей купли-продажи, дарения, обмена, наследования, приватизации и так далее.
3. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации продавца и, возможно, других лиц в качестве собственников комнаты, квартиры или коттеджа. Справка действительна в течение 30 календарных дней, поэтому слишком торопиться с её получением не следует.
4. Если объект находится в совместной собственности — письменный отказ каждого из сособственников от выкупа доли. В идеале документы должны быть заверены нотариусом, иначе при вероятных дальнейших разбирательствах в суде доказать их юридическую силу будет проблематично.
5. Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости — разумеется, если выгодоприобретатель состоит в официальном браке.
6. Согласие органов опеки и попечительства на выписку из реализуемой комнаты (квартиры, домика) не достигших восемнадцатилетнего возраста детей, инвалидов или недееспособных граждан.
7. Другие бумаги по требованию банка.

Важно: и продавец, и покупатель могут совершать сделку купли-продажи как от своего лица, так и через посредников — частных лиц, юристов или агентства недвижимости. В последнем случае каждому из представителей придётся предъявить, помимо перечисленных документов, свои гражданские паспорта, а также нотариально заверенные доверенности.

Подводим итоги

Получить ипотеку в ПАО «Сбербанк России» можно на общих основаниях, как нецелевой кредит или по специальным программам. Особые условия и пониженные годовые процентные ставки предусмотрены для военных, многодетных семей и в ряде других случаев. Ознакомиться с полным их перечнем можно на официальном сайте Сбербанка в разделе, посвящённом ипотечному кредитованию.

В обязательном порядке покупателю недвижимости придётся предоставить банку анкету-заявление на предоставление заёмных средств, паспорт, справки о доходе и трудоустройстве. Опционально — согласие мужа (жены), органов опеки и попечительства и другие относящиеся к выбранной программе документы. Продавец должен, помимо собственного паспорта и отказа сособственников от выкупа доли, предъявить правоустанавливающий документ, выписку из ЕГРН и, если сложилась соответствующая ситуация, согласие супруга (супруги) на реализацию квартиры и органов опеки и попечительства — на выписку несовершеннолетнего ребёнка.