Обзор плюсов и минусов дарственной на квартиру

Недвижимое имущество — отличный источник дополнительного, а иногда и основного дохода: владелец может заключить договор сдачи квартиры в аренду и получать ежемесячно фиксированную сумму, пользоваться особыми условиями проживания по договору ренты или просто продать собственность и тратить выплаченные ему единовременно средства по своему усмотрению. Но чтобы извлекать доход, необходимо быть собственником квартиры или дома. Тут-то и возникает вопрос — как передать жилище родным или близким с минимальными потерями и наибольшей выгодой.

Один из таких способов — оформить дарственную; тогда как минимум не придётся платить налог с продажи квартиры. Как и любой другой, такой вариант имеет свои плюсы и минусы. Они перечислены ниже; взвесив все достоинства и недостатки, владелец недвижимости сможет понять, есть ли смысл оформлять дарственную в его ситуации.

Плюсы дарственной на квартиру

К главным плюсам оформления дарственной на квартиру или любое другое недвижимое имущество можно отнести:

  1. Полную законность операции. Возможность передачи собственности в дар между родственниками или никак не связанными между собой лицами предусмотрена главой 32 Гражданского кодекса. Никто не может ни запретить совершеннолетнему человеку, признанному дееспособным, подарить комнату, квартиру или дом супругу, ребёнку, брату, сестре, другу или сослуживцу, ни оспорить такое решение, не имея весомых доводов.
  2. Простоту и оперативность. Требования к договору дарения перечислены в статье 572 Гражданского кодекса. Они крайне немногочисленны и несложны в исполнении. Сразу после подписания бумаги и оформления нового права на владение квартирой в Едином государственном реестре недвижимости имущество принадлежит одариваемому; в среднем (без учёта бюрократических проволочек и несостыковок) процесс занимает от полутора до двух недель.
  3. Адресный характер. Квартира, переданная одним лицом другому посредством дарственной, исключается из списка наследуемой собственности: после смерти дарителя, как бы скоро она ни случилась после подписания договора, никто из законных наследников на это имущество претендовать не сможет. Кроме того, на оформление квартиры в наследство, даже не принимая во внимание споры и судебные тяжбы между родственниками и иждивенцами, уйдёт более полугода; передать же её в дар можно, как уже упоминалось, всего за пару недель. То же касается, например, процедуры развода: чтобы избежать возможного перехода квартиры в «чужие» руки в результате раздела совместно нажитого имущества, следует оформить на неё дарственную — тогда жилая площадь будет принадлежать только одариваемому.
  4. Бесплатность перехода имущества между близкими родственниками. За вступление в наследство новому владельцу квартиры придётся заплатить стандартные 0,3% от её оценочной стоимости. За дарение же квартиры государство пока не берёт денег — заплатить в этом случае потребуется лишь нотариусу.

Важно: помимо всего, заключение договора дарения квартиры позволяет обойти ряд неприятных ограничений, возникающих при попытке продать или завещать её (в частности, это необходимость получать согласие сособственников и выделение обязательной доли для «льготных категорий» наследников).

Минусы дарственной на квартиру

Есть у оформления дарственной на квартиру и свои минусы; самые неприятные из них — это:

  1. Возможность оспаривания. Наследники, не желающие смириться с «уходом» части фонда, могут попытаться добиться признания ничтожности дарственной, ссылаясь на недееспособность дарителя или недобровольность его поступка. Как показывает практика, одариваемый может довольно легко доказать, что квартира перешла к нему на законных основаниях, но судебные разбирательства всегда отнимают силы и время — а значит, подумать о защите интересов нового владельца нужно заранее. Кроме того, оспорить дарственную могут третьи лица, по тем или иным причинам считающие сделку несправедливой.
  2. Налогооблагаемость для лиц, не являющихся близкими родственниками. В общем случае получение дара рассматривается как доход, а значит, одариваемому придётся платить налог на доходы физических лиц по действующей ставке — в настоящее время она составляет 13%. Налоговый вычет при оформлении дарственной не действует: новый владелец заплатит налог до копейки и без всякой компенсации.
Смотрите также:  Что такое НКО и чем они занимаются?

Передавать квартиру таким образом имеет смысл, если договор заключается между близкими родственниками или существует острая необходимость исключить имущество из фонда наследования. В остальных случаях логичнее будет оформить договор купли-продажи или написать завещание.

Передача имущества в дар целесообразна, когда есть необходимость исключить его из фонда наследования
Передача имущества в дар целесообразна, когда есть необходимость исключить его из фонда наследования

Важно: дарственная, предусматривающая переход квартиры или дома в собственность одариваемого после смерти дарителя, в соответствии с пунктом 3 статьи 572 Гражданского кодекса, ничтожна. Какими бы ни были обстоятельства, дар должен быть передан прижизненно — иначе вместо дарения будет инициирована процедура наследования.

Подводим итоги

Передать в дар недвижимую собственность не сложнее, чем оформить закладную на квартиру по ипотеке. В общей сложности на формальности уходит полторы-две недели — почти в двенадцать раз быстрее, чем при наследовании. Одно из главных условий дарения квартиры — прижизненность; после смерти дарителя неисполненный договор теряет силу.

Передача имущества в дар целесообразна, когда есть необходимость исключить его из фонда наследования: после заключения дарственной на квартиру никто не сможет на неё претендовать. Ещё один плюс — освобождение от налога на наследство для близких родственников. В целом передать или получить жилплощадь по дарственной так же просто, как взять ипотеку на квартиру: главное — достичь договорённости со второй стороной и строго следовать указаниям закона.