Содержание:
Иногда бывает недостаточно заключения письменного договора между двумя сторонами. В некоторых случаях обязательно требуется нотариальное удостоверение. Часто бывает так, что люди, желая подстраховаться, самостоятельно обращаются к нотариусу за заверением заключённого договора. К тому же он имеет ряд очевидных преимуществ перед обычным соглашением.
Понятие нотариального заверения
Корректное название этой процедуры — нотариальное удостоверение договора. Нотариус проверяет законность заключённой сделки и выносит решение о том, имеют ли право одна и другая сторона ставить в документе свои подписи и не нарушены ли при этом чьи-то права. Стороны ясно изъявляют свою волю и ставят подписи в присутствии уполномоченного лица.
Согласно российскому законодательству, есть ряд сделок, при заключении которых удостоверение является обязательным. В других случаях любой договор заверяют на основании желания и согласия обеих сторон. В случае, если удостоверить соглашение у нотариуса было обязательным условием, но стороны этого не сделали, сделка в любое время будет признана недействительной и не имеющей последствий в юридическом плане.
Когда одна сторона исполняет свои обязательства по договору полностью либо в частичном порядке, а вторая отказывается от нотариального удостоверения, первая сторона имеет право подать заявление в суд о том, чтобы сделка была признана действительной. Если суд вынесет положительное решение, впоследствии заверять сделку в нотариальной конторе не нужно.
Сторона, отказавшаяся от визита к нотариусу (в случае, если это было обязательным), обязана возместить другой стороне все материальные издержки, связанные с промедлениями в совершении сделки либо её официальной регистрации.
Преимущества заверения документов
Заверение договора даёт его участникам гораздо больше прав и защищает их от неприятных последствий. Это:
- проверка подлинности документации;
- профессиональное разъяснение всех юридических последствий соглашения;
- проверка дееспособности участников;
- определение истинных намерений обеих сторон;
- проверка отсутствия или наличия арестов на имущество, прописанное в документе.
Нотариус свидетельствует о том, что оба человека заключают сделку, находясь в адекватном душевном состоянии и делают это в добровольном порядке. При утере одной из сторон своего экземпляра документа всегда есть возможность оформить дубликат, имеющий аналогичную юридическую силу.
При нотариальном заверении договора о покупке или продаже недвижимого имущества любой нотариус всегда предложит форму расчёта, которая является удобной и безопасной для участников сделки. Обычно, покупатели вносят денежную сумму на нотариальный депозит (это счёт в банке). Задача уполномоченного лица — перечислить с этого счёт деньги продавцу после официальной регистрации перехода прав на имущество.
Сроки регистрации недвижимости в государственных органах при нотариальном удостоверении договора значительно сокращаются. Документацию в Росреестр подаёт сам нотариус. Если она подаётся в электронном формате, то её регистрируют за один день. Бумажные документы регистрируют немного дольше — три дня. Если же лица сами хотят зарегистрировать недвижимость в Росреестре, регистрационный срок, обычно, составляет одну неделю.
Когда договор удостоверен в нотариальном порядке, его сложно оспорить в суде, так как нотариус является незаинтересованным свидетелем. Он подтверждает, что действия участников не подвергались принуждению ни одной из сторон, а смысл своих действий они понимали полностью.
Что нужно заверять у нотариуса?
Обязательно заверять необходимо:
- любую сделку, подразумевающую роспись одного человека за другого (по причине тяжёлого заболевания, физического дефекта и так далее);
- любую сделку, касающуюся ренты;
- отчуждение долей уставного капитала ООО;
- отчуждения по ипотеке.
Заверить любой документ всегда помогут специалисты в нотариальной конторе. Вы можете выбрать любого нотариуса. Лучше, если учреждение будет находиться в вашем районе.
