Как выселить арендатора, если тот не платит за квартиру?

Сдача недвижимости в аренду – хороший способ дополнительного заработка. Но, несмотря на официальное заключение договора, встречаются недобросовестные арендаторы, долго задерживающие оплату, или скрывающиеся после определённого срока проживания. Из-за этого многие арендодатели задаются вопросом, как правильно выселять таких «клиентов».

Выселение из квартиры

Подводные камни

Существует статья 687 ГК РФ. Говоря вкратце, она оставляет за наймодателем право расторгнуть договор при неполучении оплаты по оговоренному сроку более 2-х раз. С другой стороны, деньги могут поступать не полными суммами (например, по 5 тысяч вместо 20-ти положенных). Неужели придётся довольствоваться этим, или решать вопрос через суды? Ограничить доступ к квартире по статье 687 тоже не получится.

Выселять человека силой, тем более, незаконно. Недобросовестные арендаторы способны сами обратиться в вышестоящие инстанции, заводя уголовное дело. Приплести пункты о краже со взломом для красного словца можно без проблем. Спрашивается – что делать?

Суд

Людей, которые не хотят выезжать из квартиры по-хорошему, выселить сможет только суд. Лучше разойтись полюбовно, инициируя диалог. Если не получается, придётся потратить время на юридические разбирательства. У вас есть весомое основание – разрыв договора найма из-за отсутствия своевременных выплат. Человек задерживает деньги более 2-х месяцев? Пытается «отделаться» от вас, задабривая мелкими частями от требуемой суммы? Гражданский кодекс даёт право расторгнуть договор.

Даже если человек вносит полную сумму 14-го числа вместо 10-го, да ещё и несколько месяцев подряд – арендодатель имеет право отказаться от сотрудничества. Не нужно угрожать своему клиенту, ограничивать ему доступ к жилью, меняя замки на двери. Решайте вопросы через соответствующие органы, не пачкая руки и репутацию.

Как проходит процесс?

Клиент не заплатил вовремя более 2-х раз, после чего было решено расторгнуть договор. Вышестоящие инстанции учитывают ситуации обеих сторон. Они могут предоставить должнику право погасить задолженность в течении года, поэтому разбирательство часто затягивается. Причины задержек бывают разными. Если суд сочтёт их уважительными (болезнь, неожиданное увольнение), придётся ждать. Тем не менее, долг всё равно копится, и гасить его придётся.

Собственник жилья имеет полное право отказаться от частичных оплат 2 месяца подряд. На 3-й можно начинать процесс выселения. Правда остаётся за вами. Далее судья решает, что делать: либо отказать в расторжении, либо выселить, дав 2 месяца на погашение долга. Большую роль при постановке решения играет добропорядочность нанимателя.

Важно: наниматель не сможет оправдаться фразой: «я пытался, но деньги брать не захотели». Учитывая количество методов транзакций, клиент мог перевести их через интернет, либо почтовым способом. Прикрыться невозможностью пополнения виртуального кошелька здесь не получится.

Смотрите также:  Как зарегистрировать товарный знак в другой стране?

Выселение арендатора

Итоги

Часто суды остаются на стороне наймодателя. Известны случаи выселения даже при погашенных за указанный период долгах. Собственникам имущества не хочется тратить время на людей, которые понимают свои обязательства после применения юридических процедур. Недобросовестные жильцы редко меняют поведение, поняв, что судебные тяжбы остались позади. Учитывайте это.

Несмотря на длительность процессов, действуйте в рамках закона. Договор ещё действует? Значит арендатор имеет право жить на территории дома или квартиры, хранить там личные вещи. Препятствуя доступу, вам может прийти встречный иск, где придётся объясняться, выступая со стороны обвинённого. Терпение и умение ждать помогут не только получить деньги, но также оперативнее освободить жилплощадь для других нанимателей.