Договор сдачи квартиры в аренду — образец 2019

Поскольку не все знают, как накопить на квартиру с зарплатой 30000 рублей, рынок аренды недвижимости только растет. Более того, все популярнее становится покупка квартиры на вторичном рынке с целью ее последующей сдачи в аренду. В соответствии с договором аренды квартиры помещение передается физическому или юридическому лицу во временное пользование. За это арендодатель получает определенную плату.

Чтобы стороны могли защитить себя от многих рисков, рекомендуется заключать соответствующее соглашение. В нем должны быть прописаны основные права и обязанности сторон и ответственность за их несоблюдение. Регулируется такой договор в 2019 году ГК РФ.

Как составить договор сдачи квартиры в аренду с мебелью?

Первое, на что следует обращать внимание при составлении такого соглашения, — это форма. В соответствии со статьей 606 ГК РФ договор должен быть заключен в простом письменном виде. Если это условие не соблюдается, существует риск того, что он будет признан недействительным, а значит, арендодатель может лишиться денег, а арендатор — помещения для временного проживания.

Составлять договор аренды следует в письменном виде
Составлять договор аренды следует в письменном виде

Важно: договор аренды квартиры с мебелью на срок более 1 года подлежит обязательной регистрации в территориальном учреждении юстиции.

В качестве ключевых особенностей договора аренды квартиры в 2019 году можно выделить следующие:

  • Ответственность за несоответствие помещения установленным условиям проживания лежит на арендодателе (даже в случае отсутствии у него информации о каких-либо недостатках квартиры). Поэтому рекомендуется периодически проводить обследование помещения, чтобы быть уверенным в его соответствии всем нормативам, а при сдаче квартиры в аренду с заключением соответствующего договора подписывать акт, в котором указывать все имеющиеся недостатки. В этом случае ответственность за выявленные изъяны будет нести арендатор.
  • Арендодателем может быть не только собственник помещения, но и другие уполномоченные им лица (у кого имеется доверенность на право совершения необходимых действий для сдачи квартиры).
  • При отсутствии четкого указания на срок окончания договора аренды он признается заключенным на неопределенное время. В такой ситуации арендатор или арендодатель при желании расторгнуть соглашение должны уведомить об этом другую сторону за 3 месяца.
  • При наличии у квартиры нескольких собственников договор аренды подписывают все из них. Если данное требование не выполнено, договор может быть признан недействительным.
  • Менять (увеличивать или уменьшать) арендную плату можно не чаще, чем один раз в год. Данное обстоятельство следует учитывать перед тем, как посчитать чистую прибыль от сдачи помещения с мебелью.
  • В соответствии с нормами ГК РФ, если арендатор обнаружит недостатки, которые препятствуют проживанию в помещении либо делают это невозможным, он может потребовать либо устранить такие недостатки, либо уменьшить арендную плату. Если он самостоятельно ликвидирует их, то арендодатель обязан будет возместить расходы, понесенные арендатором при устранении препятствий для проживания в квартире.
  • Договором сдачи квартиры в аренду с мебелью может быть предусмотрена процедура изменения суммы вознаграждения: в каких случаях, на какой процент и так далее.

Важно: если арендатор произвел какие-либо ремонтные работы в квартире, их результаты будут собственностью арендодателя, поэтому следует заранее договариваться о компенсации таких расходов.

Сторонами в договоре аренды квартиры с мебелью в 2019 году могут быть любые граждане, являющиеся дееспособными, ИП, компании любой организационно-правовой формы, а также органы власти.

Смотрите также:  Какую карту с кэшбэком выбрать?

Обязанностями арендодателя являются:

  • Предоставление арендатору квартиры с мебелью в состоянии, пригодном для проживания в ней и использования имеющегося имущества по назначению;
  • Передача второй стороне необходимых документов, чтобы исключить возможность неправомерного нахождения человека в чужом помещении;
  • Своевременное осуществление капитального ремонта.

Обязанностями арендатора являются:

  • Регулярно вносить арендную плату;
  • Использовать переданное имущество только в соответствии с целями и назначением, указанными в договоре аренды;
  • Не портить мебель и бытовую технику, а также саму квартиру, поддерживать все в состоянии, пригодном для эксплуатации, и осуществлять для этого необходимые траты.

Образец договора сдачи квартиры в аренду с мебелью

Несмотря на достаточно жесткое регулирование данного договора различными нормативными актами, имеется достаточно широкий простор для уточнения обязанностей и прав сторон, порядка их взаимодействия и других процедур. Поэтому какой-то установленной формы такого соглашения нет. Однако в Интернете присутствует большое количество образцов, которые всегда можно скачать и использовать как в качестве основы для составления нового договора, так и просто для внесения данных, последующей печати и подписания.

На заметку: узнайте, как оформляется счет на оплату.

Подводим итоги

Итак, договор аренды квартиры с мебелью в 2019 году в значительной степени регулируется федеральными нормативными актами. Их содержание необходимо знать при составлении соглашения. Так, основными разделами договора являются его предмет, где описывается квартира и имеющаяся в ней мебель, данные сторон соглашения, их обязанности и права, порядок расчета и выплаты арендной платы, срок действия договора, порядок расторжения и другие сведения, о которых стороны договорились.

Составлять договор аренды следует в письменном виде. Если срок действия соглашения превышает год, его необходимо регистрировать в учреждении юстиции. С одной стороны, это создает дополнительные сложности при оформлении договора, а с другой – дает гарантии как для арендодателя, так и арендатора.

Смотрите также:  Договор цессии — что это простыми словами?