Содержание:
При покупке квартиры на вторичном рынке требуется учесть массу нюансов. Это позволит обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавца или агента по недвижимости. По статистике, только в Москве и Московской области суды ежедневно отменяют около 20 сделок по купле-продаже недвижимости.
Обезопасить себя поможет грамотно составленная расписка продавца в получении денег за квартиру. Передавать без нее средства нельзя! Документ составляется не только при приобретении жилья, но и при внесении задатка или аренде.
Когда пишется расписка о получении денег за квартиру?
Расписка в получении денег за жилье — односторонний документ. Стоит учитывать, что он не является самостоятельным и действует только в качестве приложения к договору купли-продажи, аренды или внесения задатка. Именно расписка подтверждает факт передачи денежных средств за объект недвижимости. Написать документ необходимо в момент совершения сделки. Текст в обязательном порядке визируется подписью самого продавца или его доверенного лица. Расписка входит в список документов для налогового вычета за квартиру, она подтверждает расходы покупателя, подается в качестве приложения к договору купли-продажи квартиры или иного объекта недвижимости.
Важно: при судебных спорах и разбирательствах документ становится доказательством факта передачи денег за жилье. При неправильном составлении расписки даже свидетельские показания не смогут сыграть решающей роли.
Как оформить расписку о получении денег за квартиру?
Несмотря на всю важность документа, его унифицированной формы нет. Существуют лишь определенные правила и нормы составления. К ним относят:
- Документ пишется собственноручно получателем денег.
- Переданная сумма указывается цифрами и прописью.
- Упоминаются все параметры объекта, за который передаются денежные средства (адрес, количество комнат, площадь и т.д.).
- Указываются лица сделки (ФИО продавца и покупателя с их паспортными данными или аналогичная информация об их доверительных лицах).
- Желательно внесение сведений о свидетелях совершения сделки.
- Прописываются дата и место составления документа.
Конечно, это далеко не все. Расписка в получении денег за квартиру должна быть написана ручкой покупателя. Некоторые мошенники при проведении сделки используют симпатические чернила. При написании документа необходимо также указать валюту, в которой производится расчет. Как и при оформлении быстрой продажи автомобиля, нотариального заверения расписки о получении денег за квартиру не требуется.
Образец расписки о получении денег за квартиру
Как было сказано выше, единой формы подобного документа не существует. При сложностях в написании следует просто воспользоваться образцами расписок о получении денег за квартиру, скаченными из Интернета. Естественно, всю информацию необходимо адаптировать под конкретный случай. В Сети также можно узнать стоимость доверенности, посмотреть примерный образец договора купли-продажи, аренды жилья или провести расчет госпошлины, которую необходимо уплатить за приобретаемую квартиру.
При аренде
Отличительная черта расписки этого типа заключается в том, что арендодатель будет получать денежные средства с определенной периодичностью, установленной договором. Это необходимо учитывать в обязательном порядке.
При купле-продаже
Если квартира приобретается в долевую собственность, то каждый новый владелец вправе получить документ подобного образца.
Что нужно знать, составляя подобный документ?
О некоторых нюансах, которые необходимо в обязательном порядке учитывать при написании расписки в получении денежных средств, сказано выше. Желательно, чтобы покупатель квартиры внимательно проверил всю информацию, внесенную продавцом. Никаких помарок и исправлений быть не должно. В противном случае документ признают неправомочным, и он потеряет свою юридическую силу.
Важно: в обязательном порядке следует сравнить образец подписи продавца квартиры с его паспортным аналогом. Главное требование для подобного рода документов — максимально точная и достоверная информация.
Подводим итоги
Расписка в получении денежных средств позволит обезопасить покупателя от мошеннических действий со стороны продавца. Конечно, документ не даст полноценной и безоговорочной гарантии. Полностью снять риски поможет только крайне внимательный подход ко всем нюансам сделки.
При покупке квартиры, находящейся в долевой собственности, расписку пишет каждый продавец. При этом он, помимо обозначенной суммы, указывает и размер своей доли в жилом помещении или прописывает конкретную принадлежащую ему комнату — естественно, если она выделена документально и на нее составлено отдельное свидетельство о праве собственности.
