Где физическим лицам взять ипотеку на коммерческую недвижимость?

На практике значительная часть ипотечных кредитов предоставляется банками Российской Федерации для приобретения жилых строений на первичном или вторичном рынке. Однако есть и другие предложения для физических лиц, которые касаются коммерческой недвижимости.

Некоторые банки предлагают приобрести в ипотеку офисные или складские помещения, специализированные здания, а также иные объекты, используемые для извлечения постоянной прибыли.

Кто может взять такую ипотеку?

Предоставляемый кредитный продукт предназначается не для всех физических лиц, а лишь для тех, которые официально получили статус индивидуального предпринимателя и ведут свою деятельность на протяжении определенного времени или являются собственниками малого бизнеса. Именно они могут обратиться в выбранный банк и взять ипотеку на коммерческую недвижимость.

Значение имеют:

  • возраст заемщика;
  • гражданство;
  • период ведения предпринимательской деятельности;
  • наличие открытого расчетного счета;
  • доходность бизнеса.
Для физических лиц некоторые банки разработали специальные программы по приобретению коммерческой недвижимости в ипотеку
Для физических лиц некоторые банки разработали специальные программы по приобретению коммерческой недвижимости в ипотеку

Внимание: предоставленная выше информация относится к персональным данным физического лица, поэтому должна обрабатываться банковским учреждением в соответствии с нормами законодательства РФ.

Требования к объектам недвижимости

После проведения расчета стоимости ипотеки и окончательного принятия решения необходимо ознакомиться с основными требованиями, которые предъявляются к объектам коммерческой недвижимости. Они несколько отличаются от стандартного варианта с ипотекой для физических лиц.

Приобрести можно помещения, предназначенные для работы торговых точек, складов, предприятий обслуживания, а также для ведения другой предпринимательской деятельности.

Основные требования:

  • здание должно относиться к категории капитальных строений;
  • обязательно отсутствие прав иных лиц на приобретаемую недвижимость и финансовых задолженностей;
  • место расположения объекта должно быть в регионе выдачи ипотечного кредита.

Важно: при желании можно узнать список документов для ипотеки в Сбербанке, связавшись со специалистом банка.

Предложение банков по ипотеке на коммерческую недвижимость

Для физических лиц многие банковские учреждения на территории России готовы предложить услуги, касающиеся ипотеки на коммерческую недвижимость. Рекомендуется рассмотреть несколько интересных программ, которые разработали известные кредитные организации.

Смотрите также:  Сравнение процентных ставок по ипотеке в разных банках

Сбербанк

Учреждение предлагает специальную программу «Экспресс-Ипотека». Это быстрый кредит на приобретение недвижимости, предназначенной для использования в коммерческих целях. Заявки рассматриваются достаточно быстро. Дополнительный залог по займу не требуется.

Условия:

  • ставка – 13,9%;
  • сумма – до 10000000 рублей;
  • максимальный срок — 120 месяцев;
  • первый взнос – от 25% стоимости объекта.

ВТБ

Кредит предоставляется банком на любые коммерческие объекты, независимо от их назначения. Подразумевается классическая форма погашения займа со стандартным графиком платежей.

Условия:

  • ставка – от 10%;
  • сумма – до 150000000 рублей;
  • максимальный срок – 10 лет;
  • первый взнос – 15% от стоимости недвижимости.

К сведению: если в банк будет представлена закладная на квартиру по ипотеке или на любое другое недвижимое имущество, то возможен вариант без внесения первоначального платежа.

Россельхозбанк

Партнером, позволяющим приобрести коммерческий объект недвижимости, может стать Россельхозбанк. Имеется возможность отсрочки погашения основной суммы задолженности на срок до 12 месяцев. Для потребителей преимущество варианта заключается в предоставлении более крупной суммы кредита.

Условия:

  • ставка – определяется индивидуально;
  • сумма – до 200000000 рублей;
  • максимальный срок – 8 лет;
  • первый взнос – 20% от стоимости объекта.

Росбанк

Выгодное предложение поступает от Росбанка. Физические лица, получившие статус индивидуальных предпринимателей, могут воспользоваться этой программой. Ее преимущества заключаются в невысоких процентах по займу и некоторых других дополнительных возможностях.

Условия:

  • ставка – от 10,38%;
  • сумма – до 100000000 рублей;
  • срок – от 3 до 84 месяцев.

Абсолют Банк

Есть еще одно финансовое учреждение, которое стоит рассмотреть при ипотечном кредитовании коммерческих объектов. Оно предлагает клиентам интересную программу с приемлемой ставкой и увеличенным периодом погашения займа.

Условия:

  • ставка – от 11,74%;
  • сумма – 50000000 рублей;
  • максимальный срок – 15 лет;
  • первый взнос – не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта.

На заметку: предлагается реструктуризация кредита в Сбербанке для частных лиц, испытывающих материальные трудности при погашении задолженности. Увеличение срока приводит к уменьшению ежемесячных платежей.

Подводим итоги

Существуют определенные варианты, позволяющие физическому лицу взять в ипотеку коммерческую недвижимость. При необходимости ими можно легко воспользоваться и приобрести интересующий объект, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности.

Смотрите также:  Как получить займ в Кредито 24?

Обычно требуется в самом начале оплатить 15-20% его стоимости. Однако некоторые банки предлагают вариант, при котором взнос не делается, но в этом случае под залог отдается какая-либо недвижимость.